Углубление подвала

Углубление подвала 

Чаще всего работы по углублению производятся при устройстве в подвалах помещений коммерческого назначения: магазинов, кафе, складов, кухонь. Существует спрос и со стороны частных заказчиков. Нередко приходится выполнять углубление подвала в гараже или загородном доме. 

Влияние типа фундамента на возможность углубления

Подвал является одной из фундаментных конструкций здания. Поэтому любое неквалифицированное вмешательство способно привести к серьезным конструктивным проблемам, вызвать перекос нагрузки с дальнейшим появлением трещин. 

Углубление подвала в многоквартирном доме и других многоэтажных зданиях возможно только при таких фундаментах: 

• ленточных;

• столбчатых;

• некоторых видах свайных. 

Углубление подвалов не допускается в зданиях со сплошными плитными фундаментами. В таких ситуациях целесообразно обустроить в подвальном помещении небольшой погреб кессонного типа. 

Исследование особенностей здания, фундамента, основания 

После подтверждения принципиальной возможности углубления подвала исходя из типа фундамента, следует подробно исследовать его конструктивные особенности. 

В исторических зданиях чаще всего применяются ленточные фундаменты из бутового камня. Каменный слой опирается на сваи либо лежни из древесины. На бутовую основу установлены кирпичные стены подвала. Стандартная глубина заложения подошвы подобных фундаментов составляет 1,5–2,5 метра ниже уровня земли. 

В домах более современной постройки (от 1950 года) фундамент обычно сооружался из бетона либо бетонных блоков. Сегодня чаще всего используется плитно-свайная технология. 

Обязательно следует обследовать состояние фундаментных конструкций, выявить наличие разрушений, пустот, осадок. Необходимо также проверить целостность бутовой и кирпичной кладки. 

Изучив проектную документацию, нужно выяснить глубину залегания подошвы. Если эти документы отсутствуют, необходимо исследовать основание подвала для определения указанного параметра. Данная операция выполняется посредством устройства нескольких контрольных шурфов. 

Обязательно нужно изучить состояние основания и грунта на участке. Если здание возведено на слабых либо обводненных грунтах, это значительно осложнит работы. Потребуется осуществить водоотведение, а также консолидацию (цементацию) грунта, что приведет к дополнительным расходам. 

Оценка экономической целесообразности работ

На сложность работ непосредственно влияет глубина, на которую необходимо опустить пол подвала. Здесь действует простое правило: с приближением уровня пола к подошве фундамента возрастает объем обязательных инженерных мероприятий. Всё это вызывает дополнительное удорожание сметы. 

Если требуется опустить пол подвала ниже уровня подошвы, затраты вырастут еще больше. К тому же подобные работы можно выполнить не в любом здании.    

После проведения тщательного исследования и сбора всей необходимой информации нужно  составить проект производства работ. Этот документ включает все мероприятия, которые потребуется выполнить для сдачи объекта. 

На данном этапе владельцу помещения нужно оценить экономическую целесообразность предстоящих работ и принять принципиальное решение о необходимости углубления подвала. 

Общий порядок выполнения работ 

Основной проблемой при углублении подвальных помещений является возможный напор грунтовых масс из-под подошвы фундамента. Очень важно в процессе работ не допустить такого явления.  

С учетом указанной проблемы наиболее простым представляется углубление подвала на 15–30 см. Для этого потребуется выполнить следующие работы: 

• Демонтировать покрытие (бетонную или цементную стяжку);

• Произвести работы по водоотведению (обеспечить водоотлив до глубины подошвы фундамента посредством устройства дренажных колодцев);

• Выбрать грунт на расчетную глубину (с учетом толщины песчано-щебеночного слоя); 

• Уложить слой подготовки (песчано-щебеночную подушку);

• Выполнить комплекс гидроизоляционных мероприятий;

• Забетонировать помещение для формирования нового пола (толщиной минимум 8 см). 

Гидроизоляционные мероприятия

Крайне важным этапом работ является устройство гидроизоляции. Для предотвращения миграции воды под бетонной плитой по всей ее площади устилают контактную гидроизоляционную мембрану.

Контактирующие с новой плитой стены подвала штукатурятся ремонтным составом. При этом непосредственно в зоне контакта формируется галтель, которая заполняется тиксотропным ремонтным составом, а сам шов гидроизолируется полиуретановым инъекционным составом. 

Для водоотвода применяются дренажные колодцы, которые удобно разместить в специально обустроенных приямках.  

Обратите внимание! Использование контактной гидроизоляционной мембраны — это передовая инновационная технология, обеспечивающая повышенный уровень защиты помещений от влаги.

Технологии углубления подвалов в сложных условиях

При углублении свыше 30 см необходимы дополнительные меры по укреплению грунта. Одним из действенных способов является оставление земляного уступа (бермы) по периметру подвала. Затем этот выступ заливается бетоном. Таким образом грунт надежно удерживается в зоне подошвы. Недостаток метода — сокращение полезной площади подвального помещения. 

Особого внимания заслуживают работы на слабых грунтах. Если требуется значительное углубление подвала, технология цементации позволяет укрепить грунтовые массы в зоне контакта с подошвой. Для этого сквозь тело фундаменты бурятся шпуры под рассчитанными углами. Затем полости заполняются специальными цементными суспензиями. 

Другой эффективный метод заключается в переносе нагрузки на буросекущие сваи. Вдоль фундамента бурятся отверстия глубиной 1,5–2,0 м и диаметром 10–15 см. После предварительного армирования они заливаются бетоном. В результате фундамент «переопирается» на сваи. Это обеспечивает возможность выемки грунта ниже уровня подошвы.    

Альтернативным вариантом является установка шпунтовых свай по периметру с последующим бетонированием подпорной стены.  

На стабильных грунтах иногда используют последовательную выемку грунтовых масс вдоль подошвы фундамента захватками по 0,5–1,0 м. В таком случае необходимо предварительно заливать подпорные бетонные стены. Затем производится выемка грунта. Подпорные стенки заливаются с перехлестом, ниже уровня пола на 20–30 см. Необходимо также устроить анкерное крепление стенок к фундаменту. После установки стен по периметру подвала можно вынимать грунт по всей его площади. 

Важность постоянного мониторинга 

Углубление подвала ниже подошвы фундамента более 50 см является сложным инженерным мероприятием, требующим постоянного контроля состояния всего здания. При обнаружении отклонений необходимо приостановить выполнение работ для исследования ситуации и принятия решения. 

Учитывая вышесказанное, следует крайне ответственно и взвешенно подходить к выбору подрядной компании. Обязательным критерием является опыт выполнения углубительных работ, наличия соответствующих допусков и свидетельства СРО. 

Обратите внимание! Ошибки при работах с фундаментом могут вызвать критические нарушения конструкции всего здания. 

Мы предлагаем

Обладая большим опытом углубления подвалов, мы выбираем оптимальные методы и технологии на основе анализа состояния здания, фундамента, основы, грунта, а также экономических соображений. В результате мы предоставим вам наиболее целесообразное коммерческое предложение.